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商品訊息簡述:
房市／日本消費稅2019年漲至10% 激勵房價、置產加快
日本將於2019年10月1日起，消費稅由現行的8%提高至10%，購屋成本墊高，房價將隨之上漲。日本信義社長何偉宏表示，有計劃在日本置產的民眾若想減少消費稅支出，購買預售屋必須在明年4月1日前完成簽約，中古屋買賣則需在明年10月1日前交屋，才能適用舊有8%消費稅稅率。
依日本政策規定，不僅旅遊購物商品售價含消費稅，購買不動產的總價(賣方是法人身分)也有包含消費稅，日本2014年將消費稅自5%調漲至8%，不論是建商賣屋成本或仲介服務費等因含消費稅，都有微調上漲，因此在政策宣布後至調漲前，激勵了一波購屋交易量。
何偉宏指出，第二波消費稅調漲後，影響購屋成本增加，原本即有置產需求的消費者會希望趕在明年10月前交屋，預期明年第一季交易量應會提高。
不過個人賣屋受到消費稅影響較低，何偉宏表示，日本政府僅會對建物、建築成本進行消費稅課徵，如果不動產賣方為法人，會影響購買不動產的總價，包含建物裝修費、貸款手續費、代書費及仲介費等，都會因為消費稅調漲而增加支出；若賣方是個人，消費稅調漲不會影響房屋總價。
舉例說明，若中古屋含稅總價是4660萬日圓，包含土地2500萬日圓、建物2000萬日圓、消費稅160萬日圓，消費稅調成10%後，消費稅會增至200萬日圓，因此含稅總價變成4700萬日圓，所以需多繳40萬日圓，依匯率0.27換算，總價大概會多出約10.8萬元新台幣的成本。
而仲介費計算方法，以上面所提的中古屋總價4660萬日圓為例，仲介費是購屋總價3%+6萬日圓+8%消費稅，合計為1,57萬4,640日圓；消費稅調為10%後，仲介費為1,61萬7,000日圓，增加4萬2,360日圓，大約會多出1萬1,437元新台幣的費用。
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南韓亞運搶「亞洲第二」 靠多位名將欲奪65金
亞運賽事如火如荼，南韓希望保持亞洲第二，目標取得65面金牌，而南韓射箭隊要由在里約奧運時奪下兩面金牌的「射箭女王」張慧珍領軍，挑戰亞運金牌，而這次更有一大焦點是，剛打完世界盃的南韓男足能否奪金，因為「亞洲一哥」孫興慜只要奪金就能免服兵役。★
▼（圖／翻攝自臉書Hyejin Chang）
才剛打完世界盃，南韓一哥孫興慜也率隊參加亞運男足，他在亞洲足壇被譽為當今 亞洲第一人。
球賽轉播：「在12碼附近，直接射門，這一球進了，亞洲一哥孫興慜。」
為了參加亞運，孫興慜特地向他效力的英超熱刺隊告假，熱刺更對孫興慜和南韓信心滿滿，一個月前宣布和孫興慜續約5年，等於孫興慜在亞運上有絕對輸不得的壓力，必須要拿金牌才能解除兵役，目前南韓在亞運以小組第2晉級16強，接下來碰上伊朗隊。
另一個南韓常勝軍則是南韓神槍手，38歲的秦鍾午，他從2008北京奧運起，連3屆奧運共奪下4金2銀，其中男子50米手槍，他更是連續3屆奧運都奪金。
南韓射擊選手秦鍾午：「我把這次亞運當成最後一次，一定會盡全力。」
不過他之前征戰亞運成績都不好，這次只能參賽男子10米手槍，結果竟然遇上設備故障，只拿到第5名，也讓南韓原本奪金希望落空。
（封面圖／翻攝自臉書Hyejin Chang）
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